松江土建株式会社

不動産事業

売却をご希望のお客様

売却の流れ

  1. ご相談
    ご相談
    ご事情や目的などを伺い、ご希望にあった売却ができるようご案内いたします。また、売却にかかる諸経費や税金についてもご説明いたします。
    併せて、相続税対策もご説明いたします。
  2. 調査・査定
    調査・査定
    売却する不動産について現地調査・行政調査を行い、速やかに査定価格を提示します。
    もちろん査定は無料です。
  3. 媒介契約の締結
    媒介契約の締結
    弊社スタッフとお客様にて提示した査定価格をもとに話し合いを行い、合意を得ることができれば媒介契約を結びます。物件の売却活動を始めます。
  4. 経過報告
    経過報告
    売却活動の経過を随時報告いたします。状況によっては、購入希望者に対して物件案内をいたしますので、お客様と日程の調整なども行います。   
  5. 売買契約
    売買契約
    購入希望者から正式に購入希望があれば売買契約となります。契約手続きについては弊社スタッフが仲介いたしますので、安心してお任せください。
  6. 売却準備
    売却準備
    売買契約を締結すると、売却の準備を始めます。
  7. 物件引渡し
    物件引渡し
    物件の所有権移転登記と引渡しを行います。
    すべて弊社スタッフが立ち会わせていただきますのでご安心ください。

諸経費と税金

仲介手数料

不動産業者が物件の媒介契約の際に受け取る報酬です。売買に係る代金(消費税等相当額を除く)によりそれぞれ定めていますのでご確認ください。

200万円以下 100分の5
200万円を超え400万円 100分の4
400万円を超える 100分の3

なお、400万円を超える物件については、【売買価格×3%+6万円+消費税】の計算式にて算出することができます。

印紙代

売買契約書には収入印紙を貼り消印が必要となります。印紙の金額は売買価格により異なりますのでご確認ください。

100万円超 500万円以下 2,000円
500万円超 10,000万円以下 10,000円
10,000万円超 50,000万円以下 15,000円
50,000万円超 1億円以下 45,000円

譲渡税

不動産を売却し譲渡利益が出た場合には、所得税や住民税がかかります。
物件を売却して得た金額から、その物件の購入代金・経費と、売却にかかった経費を差し引いた金額を「譲渡所得」と言います。

登記費用

住宅ローンが残っている場合は抵当権抹消登録費用と司法書士への報酬が必要となります。費用については弊社スタッフにご確認ください。

測定費用

面積や隣家との境界を明確する場合には測定の費用がかります。

不動産売却Q&A

売買価格を坪数(面積)で割ったものが坪単価です。

売買価格を坪数(面積)で割ったものが坪単価です。

大きく分けて以下の4つがあります。詳しくは各融資先にご確認ください。

  • 公庫融資  住宅金融公庫が一定の基準をクリアした用件に融資
  • 年金融資  厚生年金または国民年金に3年以上加入した方を対象にした融資
  • 財形融資  勤務先で1年以上財形貯蓄を継続、残高50万円以上の方が対象の融資
  • 自治体融資 各自治体による融資

下記のような商品があります。

銀行ローン
最も利用されている一般的な民間ローンです。多くの商品が用意されています。
生保・信用金庫ローン
生命保険会社や信用金庫や農協などでも住宅ローンの商品があります。

どの地域に住みたいのか(生活環境や交通の便など)、購入資金はどのぐらい用意できるのか(返済に無理はないか)、ローン・融資の借入れ先はどうするのか(公的融資か民間融資か)などに気を付けてください。

どの地域に住みたいのか(生活環境や交通の便など)、購入資金はどのぐらい用意できるのか(返済に無理はないか)、ローン・融資の借入れ先はどうするのか(公的融資か民間融資か)などに気を付けてください。

どの地域に住みたいのか(生活環境や交通の便など)、購入資金はどのぐらい用意できるのか(返済に無理はないか)、ローン・融資の借入れ先はどうするのか(公的融資か民間融資か)などに気を付けてください。

売却サポートサービス

  • ホームページ、各種不動産ポータルサイトへの掲載。
  • オープンハウスのお手伝い。
  • 他業者および近隣の不動産会社へも物件情報を紹介。
  • 広告なしでの購入希望者ストックからの販売サポート。
  • 土木事業
  • 建築事業
  • リノベーション事業
  • 事業用建築事業
  • 環境事業
  • 不動産事業
  • ハウジング・ピコレ
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